الفرق بين المستثمر المحترف والمتحمس أن الأول يقرأ الأرقام قبل أن يقرأ الإعلانات. هذه المؤشرات الأربعة هي البوصلة التي نعتمدها في دراساتنا الاستثمارية.

العائد الإيجاري الصافي

اقسم صافي الإيجار السنوي (بعد الصيانة والإدارة والفترات الشاغرة المتوقعة) على سعر الشراء الكلي. عائد يقل كثيرًا عن متوسط الحي قد يعني سعر شراء مبالغًا فيه — أو فرصة لرفع الإيجار بعد تحسينات مدروسة.

معدل الإشغال في المنطقة

المنطقة التي تزيد فيها الوحدات الشاغرة على معدلها الطبيعي تشير إلى فائض معروض أو ضعف طلب — وكلاهما ضغط على الإيجارات مستقبلًا. راقب مدة بقاء الإعلانات في الحي قبل أن تشتري فيه.

حركة الصفقات لا الأسعار المعروضة

• الأسعار المعروضة تعكس طموح البائعين، أما أسعار الصفقات المنفذة فتعكس السوق الحقيقي.
• تتبّع مؤشرات الصفقات الرسمية للحي على مدى 12 شهرًا على الأقل.
• انتبه لحجم الصفقات لا لعددها فقط — صفقة ضخمة واحدة قد تشوّه المتوسط.

البنية التحتية القادمة

الطرق والمحطات والمرافق المعلنة هي أقوى محركات القيمة متوسطة المدى. الاستثمار الذكي يسبق اكتمال البنية التحتية لا يلحق به.

دراسة قبل كل قرار

في بيوتات نورة نُعدّ دراسات جدوى متكاملة تشمل هذه المؤشرات وأكثر لأي فرصة تفكر فيها — تواصل مع قسم المشاريع الاستثمارية وسنشاركك قراءتنا للأرقام.